> ?根據韶關(guān)城投集團的工作安排，計劃將芙蓉園片區（約756畝）及片區內的179畝地塊概念方案設計項目進(jìn)行集中意向單位征集。為提高社會(huì )參與程度，現提前發(fā)布相關(guān)工作信息如下（具體以招標文件載明為準）：
一、項目概況
芙蓉片區（約756畝）位于韶關(guān)市武江區，北靠芙蓉山，南臨百旺中路，東臨政府各政府機關(guān)單位，西接待開(kāi)發(fā)商業(yè)用地及公園。
片區內179畝地塊位于芙蓉片區東側，北靠芙蓉山，毗鄰犁石湖；東接梅關(guān)路，毗鄰廣東省檔案館異地備份中心和武警指揮中心；東北角接廣東南嶺干部學(xué)院；南臨百旺東路；西側為待發(fā)展用地。本項目為兩個(gè)地塊建設，主要功能包括四代住宅、普通住宅、幼兒園、商業(yè)、養老用房、社區衛生服務(wù)站、文化活動(dòng)站、生鮮超市等，項目配套設施齊全。項目總投資約16.8億元，規劃用地共計119285平方米（178.9畝），地塊指標：容積率≦2.3，建筑密度≦33%，綠化率≧30%，建筑限高80m。
二、設計需求內容
（一）總體布局。
1、芙蓉片區概念方案設計（約756畝），論述總平面推導過(guò)程，提供合理的規劃方向，地塊容積率設置建議，配建九年制中小學(xué)規模分析等。
2、片區內的179畝概念方案設計，論述總平面推導過(guò)程，提供合理的規劃方向。
（二）建筑標準。
1、設計要有前瞻性、超越性，體現在功能、空間、尺度、景觀(guān)、設施、業(yè)態(tài)、動(dòng)線(xiàn)、環(huán)境友好、綠色節能、物業(yè)管理服務(wù)等諸多方面，優(yōu)先考慮第四代住宅設計。
2、建筑高度：建筑高度≤80米；
3、立面風(fēng)格：
（1）百旺路、梅關(guān)路沿線(xiàn)的建筑立面應進(jìn)行夜景燈光亮化設計，且與周邊行政單位相互融合，增強城市夜色景觀(guān)效果；同時(shí)應注意燈具的隱蔽處理，避免炫光，確保不對周邊居民造成影響；
（2）住宅建筑色彩宜以中高明度、中低彩度為主色調，商業(yè)設施等公共建筑可選擇較為活潑或有藝術(shù)性的色彩。不得采用大面積高彩度的原色和深灰色，不允許出現高彩度搭配的外觀(guān)色彩；
（3）建筑立面不得選用高反射率的建筑材質(zhì)，不鼓勵大面積使用玻璃幕墻； 如建筑主朝向對百旺路、梅關(guān)路，應考慮封窗設計。
（4）沿街底層商業(yè)建筑應提供連續遮陽(yáng)遮雨設施，鼓勵設置騎樓或雨棚提供宜人的公共步行開(kāi)放空間。
（三）外部關(guān)系：合理利用內外部資源，充分挖掘場(chǎng)地內外價(jià)值，使經(jīng)濟、社會(huì )效益最大化。在規劃上合理布局，要注重各種業(yè)態(tài)的和諧統一并考慮到內外部噪音、輻射、污染等不利因素，并采取有效技術(shù)措施降低不良影響；方案需在規劃控制條件下進(jìn)行多種分析和比較，并提供能夠展示方案亮點(diǎn)的立面。需分析場(chǎng)地與周邊山體湖泊等自然環(huán)境的空間脈絡(luò )、視覺(jué)聯(lián)系，以及風(fēng)向分析。從廣東南嶺干部學(xué)院角度分析大地塊的視線(xiàn)通廊設置，分析小地塊的建筑形態(tài)對百旺中路的視覺(jué)影響。
（四）內部關(guān)系： 建筑群體空間組織應做到塔樓和裙樓空間和諧統一，創(chuàng )造富有特色的空間形態(tài)；通過(guò)建筑、功能、廣場(chǎng)、景觀(guān)的融合，形成中軸對稱(chēng)的，具有鮮明特征的規劃空間秩序感：鼓勵規劃、建筑、室內、景觀(guān)一體化設計，鼓勵靈活多變的功能設計，鼓勵采用立體景觀(guān)設計。
（五）建設分期：設計應考慮建設分期，及首開(kāi)區展示區的設置。
（六）產(chǎn)品亮點(diǎn)：深入研究韶關(guān)相關(guān)政策，進(jìn)行戶(hù)型溢價(jià)點(diǎn)推導，建議設置第四代住宅。同時(shí)根據地塊的山景、湖景，提高戶(hù)型的景觀(guān)產(chǎn)品力，增加總貨值，充分挖掘產(chǎn)品溢價(jià)、創(chuàng )新及亮點(diǎn)，提升效率效益。
（七）地下室：住宅和公建的配套停車(chē)泊位應進(jìn)行合理分區設置，并分別核算停車(chē)指標，停車(chē)場(chǎng)[庫]應集中設置，宜設置地下、半地下停車(chē)庫；考慮地下大堂的設計，提升歸家動(dòng)線(xiàn)感受。
（八）流線(xiàn)組織：梅關(guān)路不建議設置主要車(chē)行出入口，僅考慮大地塊設置人行出入口和門(mén)樓，盡量避免距離武警中心過(guò)近。合理設置歸家動(dòng)線(xiàn)，做到人車(chē)分流。
（九）設計方案必須遵守有關(guān)城市規劃設計對日照間距、消防、人防、地鐵等方面的規定，沿梅關(guān)路及梅關(guān)路的住宅需要封窗，并符合國家及地方有關(guān)規范和標準。
（十）應考慮179畝地塊地勢北高南低，內外高差過(guò)大，需合理利于高差平緩過(guò)度整個(gè)地塊，且政府要求地塊建設排洪渠等對項目有利及不利影響。
（十一）合理規劃配套、附屬設備用房，建議在小地塊的東南側設置具有昭示性的商業(yè)MALL。其余在符合規范的前提下，減少對項目貨值的影響。
三、招標方式
（一）計劃招標范圍：芙蓉園片區（約756畝）及179畝地塊概念方案設計。
（二）招標方式：邀請招標。
（三）招標人：韶關(guān)市城投集團-韶關(guān)市鴻晟投資開(kāi)發(fā)有限公司。
（四）意向單位征集截止時(shí)間：2023年11月8日17：00前
（五）計劃招標時(shí)間：根據擬招標項目需求，計劃招標時(shí)間2023年11月中旬。
四、其他
（一）以上信息均為暫定內容，具體要求以發(fā)布的招標文件載明為準。
（二）招標工作程序按邀請招標方式開(kāi)展。
（三）聯(lián)系人，盧工；聯(lián)系電話(huà)：0751-8111329（聯(lián)系時(shí)間：周一至周五08：00-12：00；14：00-17：00）
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